數字報
2020年樓市展望 明年樓市將延續平穩走勢
分享到

微信

微博

0
分享到-微信
X

核心提示: 2020年將至,關于明年的樓市走向成為市場各方熱議的話題。近日,伴隨著全國住房和城鄉建設工作會議的成功召開,新一年房地產市場的工作重心已然明確。

2020年將至,關于明年的樓市走向成為市場各方熱議的話題。近日,伴隨著全國住房和城鄉建設工作會議的成功召開,新一年房地產市場的工作重心已然明確。其中,除了要培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題外,會議還明確,2020年要著力穩地價、穩房價、穩預期,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段等。

分析人士認為,在國家大力發展租賃住房、堅持“房住不炒”以及“三穩”目標的指導下,明年房地產市場將繼續迎來調整時期,行業洗牌進一步加速?;貧w到肇慶樓市,在穩定的供需結構推動下,市場將繼續維持平穩健康的發展態勢,商品房成交量和銷售均價總體以穩為主。

西江日報記者 戴福鈿

政策 住建部定調明年房地產調控工作

近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議在總結了2019年住房和城鄉建設工作以及分析面臨的形勢和問題的同時,還對2020年重點工作作出了部署。

會議要求,2020年要著力穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。

在完善城鎮住房保障體系方面,會議強調,要加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作,爭取形成可復制、可推廣經驗。發展公租房,強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。同時,進一步完善支持政策,做好城鎮老舊小區改造工作。

在新市民住房方面,會議指出,將著力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。培育機構化、規?;赓U企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制。

顯然,從會議內容來看,穩地價、穩房價、穩預期,堅持“房住不炒”以及培育和發展租賃住房等依然是新一年房地產調控的指導思想。

事實上,早在2017年中央經濟工作會議上,發展租賃住房已被作為房地產行業的重中之重列入下一年的工作部署中。為加快發展租賃住房,建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,近年來,中央以及地方相繼出臺有關政策,加強住房租賃市場的培育力度,鼓勵住房租賃市場發展。由此可見,此次會議重申要著力培育和發展租賃住房,體現了住房租賃市場在實現“住有所居”方面仍將發揮重要的作用。

而繼2016年中央經濟工作會議戰略性地提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后,今年全國住房和城鄉建設工作會議再次強調要堅持這一定位,顯然是給新一年的房地產調控定下基調。分析人士普遍認為,這意味著明年房地產調控基本原則沒有改變,中央遏制房價上漲的決心也沒有動搖。未來,政策將會繼續打擊投資、投機行為,保障有真正居住需求的剛需及改善群體。

此外,從此次會議對于房地產市場的部署不難看出,相較于前幾年,今年會議更加強調了穩地價、穩房價、穩預期以及市場平穩健康發展長效機制的重要性。毋庸置疑,從政策上看,“穩”仍是明年樓市調控的主基調。

觀點 肇慶房地產市場供需將維持穩定走勢

分析人士認為,伴隨著我市多主體供給、多渠道保障住房制度的逐漸建立,肇慶房地產市場發展已趨于理性,商品房供應以滿足剛性居住需求為主,銷售均價亦維持穩中微調的走勢。在中央進一步明確明年房地產調控方向之下,新的一年肇慶房地產市場或繼續迎來調整期,市場供需以及商品房銷售均價等整體維持穩定走勢。

房獅會肇慶分公司總經理李先蘭分析,歷經多年的政策調整,如今全國大部分城市的房地產市場已趨于理性。不過,在市場平穩發展的態勢之下,房地產行業的內部變化仍然暗流涌動。未來,伴隨著市場調控的持續,大型房企在融資、拿地等方面的優勢將越來越明顯,行業洗牌進一步加劇,小房企的生存空間亦會繼續被擠壓,甚至面臨被兼并或破產的可能。

回歸至肇慶房地產市場,她認為,明年樓市仍將面臨調整期,如何加快項目走量依然是房企博弈的關鍵。商品房供應方面,由品牌房企主導的品質更高、配套更成熟、居住環境更優的項目將接踵亮相,供應多元化產品。不過,在投資投機需求基本已從樓市撤離,市場去化主要依托實際居住需求支撐的大勢下,明年剛需以及改善型住宅仍將占據市場供應的主流,從而帶動居住需求的穩定釋放。

康橋集團肇慶城市公司營銷經理陳麗表示,在穩定的供需關系和建工成本等因素作用下,明年肇慶房地產市場仍將以穩為主。她分析,一方面,近年來,肇慶各種基建設施相繼得以落地,區域價值正逐步呈現。對于擁有一定購買力的購房者而言,仍具有較強的吸引力;其二,進駐肇慶的房企中,有著部分是帶著產業進來的,其發展眼光也會放得更長遠,不會輕易出現大幅度的“以價換量”行為;其三,目前肇慶供需結構仍然處于相對均衡的狀態,房價大幅波動的可能性不大。因此,明年上半年肇慶商品房成交量及銷售均價仍將維持穩定走勢。

西江網版權與免責聲明

1、
凡本網注明來源“西江日報”、“肇慶都市報道”、“西江網”的所有文字、圖片、視頻及多媒體形式的新聞、信息版權均屬西江網所有。凡是未經西江網授權,不得以任何形式轉載、鏈接、轉貼、編輯或其它方式發布。已經被本網授權的,使用時注明“來源:西江網”,違者本網將追究其相關法律責任。
2、
本網未注明“來源:西江網”的作品信息均為轉載稿,本網轉載并不意味著認同其觀點或真實性,如其它媒體、網站或個人使用,必須保留本網注明的“稿件來源”,并自行負法律責任。擅自使用西江網名義轉載或盜用西江網名義發布信息,本網將追究其法律責任。
3、
如本網轉載內容涉及版權、名譽權等問題,請盡快與本網聯系。
聯系人:羅小姐、涂先生(電話:0758—2722284)
詳細請瀏覽:http://www.947062.live/about/copyright.shtml

關于我們| 廣告服務| 版權聲明| 聯系我們| 友情鏈接| 事業單位

本網站由肇慶市西江報業文化傳播有限公司(西江網版權所有),未經授權禁止復制或者建立鏡像 Powered by CmsTop

蓝球净胜分